2014년 08월 2014년 7월 월간 경제 브리핑
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2014 년 7월
월간 경제 브리핑
존스랑라살 “정권교체 후 외자 개방…부동산 활성화 전망”
미국의 부동산투자업체인 존스랑라살(JLL)은 16일 오는 10월에 출범하는 인도네시아 차기 정권이 고 급분양 아파트에 대한 외국인 투자를 개방하게 되면, 부동산 시장이 활성화 될 것이라는 전망을 밝혔다.
차기 대통령 유력후보인 조꼬위가 내세운 정책에 호감을 가져 정권교체 후, 선거상황을 지켜보던 기업들 의 투자가 뒤를 이어 사무실 및 상업시설 수요도 증가할 것이라는 낙관적인 견해를 보였다.
JLL 인도네시아의 토드 사장은“부동산 시장의 전망을 고려하면 투쟁민주당(PDI-P) 소속의 조꼬위 가 차기 대통령이 되는 것이 바람직하다”고 밝히며“조꼬위가 언급한 것처럼 자카르타와 발리주에서 25억루피아 이상의 고급 주택을 외국인이 보유할 수 있게 되면, 매매건수가 늘어날 것이다”고 말했다.
자카르타에서는 싱가포르와 말레이시아 등 인접국의 개인투자가로부터 수요도 늘어날 것으로 예상된 다. 중앙상업지구(CBD)내를 중심으로 수요가 늘어날 것이며, 발리는 호주와 러시아로부터 투자가 늘어 날 것이라고 전망했다.
JLL의 안톤 부장은“외국인은 합계 70년의 임차권이 인정되지만 이를 완화해야 한다. 투자 유치촉진과 징세제도도 재검토하는 것이 인도네시아 국민에게는 이득이 될 것”이라고 밝혔다.
자카르타의 분양 아파트 총공급량은 2017년까지 6월말 시점보다 58% 증가한 14만6,050가구가 될 전 망이다. 향후 3년간의 신규공급량은5만 3,560가구로 예상되며 이 중 고급아파트는 4천가구 미만으로 70% 이상이 이미 매약이 됐다.
■ 사무실, 공급 증가로 수급 완화
새 정권이 정해지면 사무실시장에도 긍정적인 영향이 나타날 것으로 예상된다. 투자가들의 불확실한 요 인이 줄어들어 수급이 활성화 되기 때문이다.
안톤 부장은 “자카르타 CBD에서는 내년 말에 완공예정인 사무빌딩이 많다. 2018년까지 총 공급량은 6월말 시점보다 60% 증가한750만평망미터가 될 것으로 보인다. 현재는 입주율이 높지만 앞으로는 수 급이 완화돼 향후 2~3년내로 임대료 신장폭은 감소될 것” 이라고 전망했다.
6월말 시점의 수도 CBD의 평균임대료는 19만6,100루피아, 서비스비는 7만8,170루피아, 입주율은 94%인 것으로
나타났다. 사무공간을 확보하는 것이 어렵기 때문에 CBD 외 수요도
증가하고 있다.
남부 자카르타의 입주율은 97%로 서부자카르타를 제외한 모든 지역에서 90%를 넘은 것으로 나타났다. 10월 차기 정권 출범으로 투자자들의 투자촉진을 위한 정책이 더해지면, 부동산업계들의 기대는 높아질 것으로 예상된다.
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수도분양 아파트 통계 (2014년 6월말 시점) | |
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총공급량(가구) |
92,490 |
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성약률(%) |
94 |
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신규공급량(가구) ※ |
53,560 |
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성약률(%) |
73 |
※2017년까지 전망
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자카르타의 임대부동산 통계(2014년 6월말 시점) | |||
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사무실 |
상업시설 | |
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CBD |
CBD 외 | ||
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총공급량(백만㎡) |
4.7 |
1.9 |
2.6 |
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신규공급량(백만㎡)※ |
2.8 |
1.2 |
0.4 |
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입주율(%) |
94 |
90 |
93 |
|
월임대료(루피아) |
196,000 |
108,900 |
369,600 |
|
서비스비(루피아) |
78,170 |
60,000 |
92,900 |
|
총액(루피아) |
274,270 |
168,900 |
462,500 |
※사무실은2018년까지, 상업시설은 2017년까지 전망/ 요금은 1평방미터당 월 요금
놓쳐선 안 될 인도네시아 MICE 산업
세계적으로 마이스(MICE) 산업이 뜨고 있음에도 인도네시아가 인프라부족으로 기회를 놓치고 있는 것 으로 나타났다.
MICE 산업은 기업회의(Meeting), 포상관광(Incentives), 컨벤션(Convention), 전시(Exhibition)등 복합적인 산업을 의미한다. 보통 기업을 대상으로 하기 때문에 부가가치가 높은 산업으로 각광받고 있다.
마르띠니 빠함 관광창조경제부 MICE산업 부국장은“지난해 인도네시아를 방문한 880만명 중 오직 3% 만이MICE와 관련된 방문객이었다”고 밝혔다.
MICE 산업과 관련해 인도네시아를 찾는 외국인 방문객 수는 2012년 기준 전체 방문객 중2.1%인 16 만 9,243명에 그쳤다.
마르띠니는“2015~2019년 국가중기개발계획(RPJMN)에 따라 2019년까지MICE 방문객 수를 기존 의 3배로 늘릴 것”이라고 밝혔다.
인도네시아 경제규모가 지속성장함에 따라, MICE 산업에 대한 수요도 급격히 늘어나고 있다. 마리엘까 빵에스뚜 관광창조경제장관은 최근“정부가 MICE산업 집중 육성도시로 전국 16개 도시를 선정했다” 고 밝혔다. 해당 도시는“서부자바 반둥, 리아우제도주 바땀, 발리주 덴빠사르, 자카르타, 북부수마트라 메단, 남부술라웨시 마까살, 북부술라웨시 마나도, 서부누사뜽가라 마따람, 동부자바 수라바야, 족자카 르타 등이다.
자카르타에는 자카르타컨벤션센터와 끄마요란 JIEXPO가 마련되어 있다. 내년에는 남부땅으랑 소재 BSD시티에 인도네시아컨벤션박람회센터(ICE 센터)가 완공된다. ICE 센터는 5만 스퀘어미터 크기의 홀, 5만 스퀘어미터의 야회 전시장, 4천 스퀘어미터의 컨벤션 센터로 구성된다.
한편 이웃국인 싱가폴에는 12만 스퀘어미터의 마리나베이샌즈, 태국 방콕에는 14만 스퀘어미터의 IMPACT 컨벤션홀, 중국 상하이에는20만 스퀘어미터의 상하이신국제엑스포센터(SNIEC)가 마련되 어 국내MICE산업의 발전에 큰 역할을 해내고 있다.
조꼬위 PDIP연합, 의원영입 시급하다
인도네시아의 현 정치 세력은 조꼬 위도도 당선자가 지도력을 발휘하기 불리하게 형성되어 있다.
조꼬위 당선자가 소속된 투쟁민주당(PDIP)은 지난 4월 총선에서 원내 제1당이 됐지만 득표율이 19% 에 그쳤다. PDIP는 국민각성당 등 3개 정당과 연합을 구축했으며 의회560석 중 207석을 확보했다.
그러나 쁘라보워 수비안또 후보가 이끄는 대인도네시아운동당(그린드라당) 연합의 의석은 353석에 이 른다.
PIDP 연합이 의원들을 추가로 영입하지 못하면 조꼬위 당선자의 개혁정책은 그린드라당 연합에 가로막 힐 위험이 있다.
조꼬위 당선자는 22일 선거관리위원회가 발표한 대통령 선거 집계에서 53.2%의 득표율로 46.9%를 얻 은 수비안또 후보에 6.3%포인트 차이로 승리를 거뒀다.
조꼬위 당선자는 5년 임기의 대통령직에 10월 취임한다.
에너지 보조금 삭감…조꼬위 정권에서 실현해야
“10월 출범하는 새 정권은, 에너지 보조금 삭감에 주력해야 한다”
인도네시아상공회의소(KADIN)은 인프라 정비에 사용하는 자금을 마련하기 위해서는 에너지보조금 삭 감은반드시 필요한 정책이라 강조하고 있다.
현지언론 자카르타포스트 23일자에 따르면 KADIN 의 수르요 회장은“인도네시아는 아시아 통화위기 가 닥쳤던 1998년부터 재정난에 빠져, 인프라 개발에서 다른 국가보다 뒤쳐지고 있다”며 인프라개발 의 시급함을 재차 강조했다.
그는“재정을 압박하고 있는 에너지 보조금을 삭감하는 것이 매우 중요하다”라고 말했다.
그러나 그는 정치적으로는 에너지 보조금 삭감에 어려움이 따를 것이라는 견해를 보였지만, 장기적으로 내다봤을 때 인도네시아 경제에 이익을 가져다 줄 정책이라 지적했다.
그는 새 정권은 용기를 갖고 개혁에 착수해야 한다고 진단했다.
이번 대통령선거에서 당선된 조꼬 위도도 대통령 당선인(자카르타 주지사)와 유숩 깔라 부통령 당선인 은 보조금 삭감에 적극적인 것으로 알려져있다.
조꼬 당선인은“4~5년간 단계적으로 에너지 보조금을 줄일 것”이라 밝혔으며 유숩 당선인은“새 정권 출범 이후 100일 이내 석유연료 보조금 삭감을 실현시킬 것”이라 밝혔다.
에너지광물자원부에 따르면 올해 보조금대상 석유연료 할당량은4,600만 킬로리터다. 올해 상반기의 보 조금석유 소비량은2,291만 킬로리터로 이미 절반 가까이에 달했다.
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