17 . 3 2017년 자카르타 부동산 시장전망
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2013년 부동산 투자 유망지 1위였던 자카르타의 올해 부동산시장은 어떻게 전망하고 있나요? 라는 질문이 최근 가장 많이 듣고 있는 질문 중의 하나입니다.
이러한 질문의 의도는 2014년이후 조금 정체되는 모습을 보이고 있는 인도네시아 부동산 경기에 대해 아마 내년도 아시안게임 등의 여러 가지 최근의 경기회복과 부양에 대한 기대가 선반영되고 있는 것 아닌가? 하는 생각이 듭니다.
2011년이후 인도네시아 경제의 완연한 회복세와 해외직접투자(FDI) 증가 등 대도시를 중심으로 한 인도네시아 부동산 경기의 급격한 상승세는 2014년을 정점으로 2015년이후 조금 정체되는 모습을 보이고 있습니다. 자카르타 역시 2010년이전 도시부동산 투자전망 순위에서 주요도시 중 17 ~ 20위권이었으나 2013년에서 2015년까지 1위 ~ 3위를 기록한 후 2016년 6위, 2017년 7위의 순위를 보이고 있습니다.
모든 시장(원자재 등 상품가격, 환율, 부동산 시장 등)에는 수요와 공급에 의해 그 가격이 결정되는 것이 기본입니다. 부동산 경기의 전망 역시 수요와 공급의 측면에서 볼 필요가 있습니다. 인구와 경제가 성장하면 당연히 부동산 수요가 증가하여 이에 따른 공급은 동시에 증가하게 되어있습니다. 하지만 중요한 사실은 공급은 항상 수요를 앞서가며 과잉 공급되는 경향을 갖고 있다는 것입니다. 현재 자카르타 부동산 시장의 경우 대부분의 전문가 의견은 최근 몇 년간 공급초과상태라는 데 의견을 일치하고 있습니다. 공급이 수요를 초과하는 상황이 지속적으로 유지될 경우부동산 경기는 불황일 수 밖에 없지만, 이 경우에도 경기성장이 지속적으로 일정수준이상 유지되거나 정부당국의 경기부양책이나 국가적인 특별한 이벤트가 기대되는 경우 이러한부동산 불황 시기 마지막 시점이 부동산 투자적기라고 판단을 하게 됩니다. 올해 인도네시아 부동산 시장전망에 대해 하반기이후 점진적인 상승세로 전환할 가능성이 높은 것으로 예상되고 있습니다. 그 근거로는 글로벌 경제침체 지속에도 불구하고 5% 이상의 성장기조를 유지하고 있는 점과 자카르타를 중심으로 한 MRT, 고속도로 및 대중 교통개발 등의 SOC 투자에 따른 건설경기의 회복세 등을 거론 할 수 있겠습니다.
* 특히 올해부터 자카르타는 토지 건물 세금(PBB)의 기준이 되는 과세평가액(NJOP, Nilai Jual Objek Pajak)이 20억 루피아 미만인 부동산 취득시 부동산취득세(BPHTB, Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan)를 면제하는 규정 을 시행하고 있어, 부동산 전문가들은 이 규정 시행에 따라 자카르타 부동산 시장이 자극을 받을 것이라 기대하고 있습니다.
* NJOP가 20억 루피아 미만인 부동산을 매입해 소유권을 처음 취득하는 경우, 또는 증여 받은 경우에도 증여세(bea waris) 면제, 상속(hibah wasiat)인 경우에도 BPHTB의 세율을 0% 적용 또는 면제
투자에 대한 판단과 책임은 모두 투자자 본인들에게 있습니다만, 대부분의 전문가들의 의견을 종합해보면 2017년 자카르타 부동산 시장 전망은 부정적인 의견보다는 긍정적인 의견을 많이 나타내고 있는 점을 감안한다면 보유하고 있는 고객님의 자산 운용에 있어서 한번 정도는 부동산으로 관심을 돌려보는 것은 어떨까? 하는 개인적인 의견을 드리고 싶습니다.
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