<예제로 알아보는 인도네시아 세법> 

Pajak Bumi & Bangunan

                                                                                               (글 : 박규영)

Orang / Badan yang :
1) Mempunyai hak atas bumi dan atau
2) Memperoleh manfaat atas bumi dan atau
3) Memiliki atau manguasai bangunan dan atau
4) Memperoleh manfaat atas bangunan

은 PBB 를 납부해야 합니다. PBB 의 계산을 위해서 하기의 용어를 먼저 살펴 보고자 합니다.

1. NJOP (Nilai Jual Objek Pajak) <= 별도로 땅과 건물에 대한 가격 환산표가 있습니다. 예를 들면 땅의 경우 Rupiah/M2 가격이 41,000 에서 55,000 사이에 있으면, 평방미터당 가격을 48,000 으로 한다 라는 식입니다.
2. NJOPTKP (NJOP Tidak Kena Pajak) <= 일종의 공제금액으로 12,000,000 입니다.
3. NJKP (Nilai Jual Kena Pajak) <= PBB 계산의 근거가 됩니다. Tarif 은 40% 와 20% 두가지가 있습니다. 1)Perkebunan,  2)Kehutanan, 3) Pertambangan  그리고 4) NJOP 가 1 Milyar rupiah 를 초과하는 Buni & Bangunan 의 경우는 40% 가 적용되며, NJOP 가 1 Milyar rupiah 미만일 경우는 20% 가 적용됩니다.
4. PBB 의 Tarif 은 0.5% 입니다.

그럼, 간단한 예제를 통해서 다시한번 이해해 보겠습니다.

Pak “A” bertempat tinggal di Jakarta, data luas tanah 302 M2 dengan harga jual menurut data pasar 850.000 rupiah/M2 & bangunan luasnya 146M2 dengan pembangunan ditaksir 400,000 rupiah/M2. Berapa PBB terutang?
Luas tanah = 302M2 => 환산표를 참조해 보면, kelas 17 에 748.000 부터 855,000 까지는 802.000 로 환산되어 있습니다.
Luas bangunan = 146 => Kelas 7 에 보면 382.000 부터 476.000 까지는 429.000 로 환산됨을 알수 있습니다.

NJOP Tanah :        302 x 802.000 = 242,204.000
NJOP Bangunan : 146 x 429.000 =  62,634.000
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NJOP Tanah & Bangunan             = 304,838.000
NJOP TKP (공제금액)                         (12,000,000)
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                                                                292,838.000
NJKP :                                                      58,567.600
                        <= 20% x 292,838.000
PBB Terutang :                                             292,838
                        <= 0.5% x 58,567.600

PBB 의 납부를 위해서 Direktorat Jenderal Pajak 은 SPPT (Surat Pemberitahuan Pajak Terutang) 를 발부합니다. WP (Wajib Pajak/ 납세의무자) 는 이 SPPT 를 받은날로부터 6 개월 이내에 PBB 를  납부해야 합니다. 인니 세법에서의 기간 계산은 Surat 의 발행일로부터 산정하는 경우도 있고, 상기와 같이 받은날로부터 산정되는 경우가 있으니, 주의 해야 합니다. 예를 들면 Keberatan 신청은 SKP 가 발행된 일로부터 3 개월 이내에 신청해야 합니다. 이렇듯 발행일로 부터인지, 받은날로 부터인지를 주의하여 기간산정을 해야 겠습니다. 상기 PBB 의 경우는 받은날로부터 6 개월이므로, 예를 들어 WP 가 SPPT 를 3월 1일에 받았다면, 늦어도 8월 31일 까지는 납부를 하여야만 합니다. 그렇지 않으면 월 2% 벌금이 추가 됩니다.